Welcome visitor you can log in or create an account
A+ A A-

Как легализировать самострой: варианты легализации самостроя

В последние годы возведение самостроя без получения на это разрешения стало вполне обычным и частым явлением в нашей стране. Люди, которые строят самовольно постройки на своих или смежных участках совершенно не задумываются о последствиях, которые их ждут в последующем. И если своевременно не узаконить самострой, то избежать штрафа, в лучшем случае, не удастся. И в любом случае нелегальную постройку придётся оформлять в собственность, либо просто сносить. Ведь самострой, возведённый без соответствующего разрешения, уже никогда не получится продать, переписать на другого человека и даже подарить.

 Гораздо разумней, перед началом строительства, получить на объект документы, а уже после этого заниматься возведением. Но раз уж так произошло, и самострой всё-таки был построен без разрешительной документации, его придётся регистрировать и оформлять в собственность. Это не так просто, как может показаться вначале. На всё потребуется время, деньги и силы. И если до человека дошло, что самострой пора легализовать, то ему, конечно же, проще всего будет обратиться к юристу, который поможет оформить всё грамотно. Если лишних денег нет, то вопрос придётся решать самостоятельно, предварительно отбегав немало инстанций.

В общем, есть несколько способов узаконить самострой. О них и пойдёт речь ниже.

1. Первый вариант

Самостоятельно обратиться в специальную Комиссию, занимающуюся пресечением самовольного строительства. Хозяин незаконно возведённого объекта должен обратиться в местные органы самоуправления при котором находится Комиссия с заявлением признать постройку легальной. Для этого необходимо будет написать заявление установленного образца, где указывается просьба о сохранении незаконно возведённого объекта. К данному заявлению нужно приложить оригиналы и копии следующих документов:

  • документы, удостоверяющие право собственности хозяина строения на участок, где был возведён самострой;
  • взять с БТИ градостроительный план земельного участка;
  • взять заключение из следующих инстанций: СЭС, МЧС, а так же получить экспертизу технической и экологической службы;
  • при строительстве объекта были закуплены различные стройматериалы, поэтому потребуется в Комиссии
  • подтвердить все свои затраты на стройку. Так вот, хозяину самостроя Необходимо будет прикрепить кзаявлению все квитанции и чеки на оплату данных материалов;
  • очень важно будет предварительно собрать у соседей, владеющих близ лежащих участков подписи о том,
  • что самострой не ухудшает их уровень жизни, не угрожает их здоровью и попросту не мешает жить.

 Как только все эти документы вместе с заявлением будут рассмотрены Комиссией, и если всё составлено
 грамотно, на руки владельцу самостроя будет выдано разрешение на этот объект. Примечателен тот факт,
 что процесс легализации самовольных построек чётко не регламентируется законодательством, а потому,
 положительный вердикт, в большинстве своём, зависит лишь от степени настроя местных властей к факту возведения самовольных объектов.

 2. Ещё один способ узаконить постройку, возведённую самовольно – оформить объект задним числом.

Данный вариант предполагает получение всей необходимой разрешительной документации ещё в процессе начатой, но до конца не завершённой стройки объекта, не выпущенного в эксплуатацию. Чтобы получить разрешение, хозяину постройки необходимо будет в местную Федеральную регистрационную инстанцию подать разрешительные документы (ИРД); разрешение на ведение строительства; взять с Госкомиссии акт приемки; при необходимости собрать иную разрешительную на строительство документацию. Очень важно помнить, что все выше перечисленные документы должны быть выданы владельцу самостроя ещё до того, как строительство будет завершено, а объект сдан в эксплуатацию.

3. И последний способ – попытаться оформить самострой в собственность и получить на него разрешение через судебные инстанции.

Для этого надо будет написать исковое заявление в местные судебные органы, смотрите по ссылке, предварительно оплатив установленный на момент подачи заявления размер госпошлины . Вместе с заявлением и бланком об оплате пошлины так же надо будет представить в суд следующие документы:

  • разрешение на ведение стройки (договор подряда, чеки на покупки стройматериалов, акт сдачи работы и любые
  • иные аналогичные документы);
  • свидетельство, подтверждающие факт наличия права собственности на участок, где возведён объект;
  • подписи соседей, которые не имеют ничего против возведённого самостроя;
  • выписку, взятую из Госреестра, о том, что на данную постройку не будут претендовать третьи лица;
  • документацию, характеризующую техническое состояние объекта с его адресом, взятую в БТИ;
  • экспертиза из пожарной, санэпидстанции о том, что объект полностью соответствует нормам безопасности и не
Навредить соседям и окружающей среде.

 После рассмотрения иска, суд, в случае принятия положительного решения, даст разрешение на самострой.
 Затем владельцу постройки нужно будет обратиться в ЕГР за получением св-ва о праве собственности на
 самострой.

Автор: Иванесса Аленьева

Введите свой вопрос, и получите бесплатно квалифицированную консультацию юриста:



Яндекс.Метрика