Welcome visitor you can log in or create an account
A+ A A-

Как получить возмещение повреждения своего кабеля, который проходит по чужой территории?

Наше предприятие арендует часть производственной площади здания. Наш сетевой кабель проходит через чужое помещение, принадлежащее одному из совладельцев здания. В ходе проведения этим совладельцем ремонта наш кабель был поврежден работниками сторонней строительной организации. Сейчас изучаем перспективы судебного спора по данному факту. В связи с этим возник вопрос – каким образом зафиксировать это повреждение, если владелец не согласится создать соответствующую комиссию или не предоставит допуск в свое помещение?


Предприятие-арендатор (далее – арендатор) столкнулось с результатом отсутствия договорного регулирования пролегания кабеля через чужое помещение. Потому вне зависимости от того, какой будет найден выход из описанной ситуации, арендатору и совладельцу здания (далее – совладелец) следует заключить договор, которым будет определен правовой режим размещения кабеля (и в том числе ответственность сторон).

В сложившихся обстоятельствах арендатору сперва следует идти от простого – обратиться к совладельцу с целью поиска решения описанной проблемы в переговорном режиме. Ведь пока не известно не только то, как физически был причинен вред, но и то, каким образом урегулирована ответственность подрядчика – исполнителя ремонтных работ. Если исходить из ст. 837 Гражданского кодекса, подрядчик выполняет работу на свой риск. То есть в случае если нести ответственность за поврежденный кабель должен подрядчик, у совладельца помещения, скорее всего, не будет интереса отказывать арендатору в допуске к своему помещению для совместной с подрядчиком фиксации повреждений.

Однако если совладелец не идет на контакт после устного обращения, следует обратиться к нему в письменном виде с изложением сути проблемы и предложением совместно найти выход. В дальнейшем это письмо, равно как и ответ на него (или даже его отсутствие), может быть использовано как доказательство в суде. В случае отсутствия ответа единственным возможным путем остается обращение в суд к совладельцу. При этом ответчик в данном случае будет установлен в ходе производства, ведь вполне возможно совладелец будет указывать на то, что он не является надлежащим ответчиком и возмещать причиненный ущерб должен подрядчик.

Если же будет получена обратная связь о том, что в ответе за причиненный ущерб должен быть именно подрядчик, от арендатора должно последовать обращение к подрядчику и совладельцу помещения о совместном урегулировании сложившейся ситуации. Причем, как правильно отметил автор вопроса, без участия совладельца помещения здесь не обойдется, ведь как минимум потребуется совместное засвидетельствование повреждения кабеля на месте. К слову, результаты каждого совместного действия (будь то переговоры либо засвидетельствование ущерба на месте нарушения целостности кабеля) желательно документировать (протоколы переговоров, акты и т. п.). В этой связи повреждение кабеля должно быть зафиксировано всеми тремя сторонами. Способом фиксации вполне может стать акт, к которому при возможности необходимо приобщить фототаблицу повреждений.

В идеале в результате совместных усилий ситуация должна быть разрешена – определено лицо, которое должно возместить ущерб, а также восстановлен кабель. Тем не менее, велика вероятность того, что арендатору придется обращаться в суд. В таком случае пригодится сохраненная переписка и упомянутые выше документы. Причем документально оформленный отказ в предоставлении доступа к поврежденному кабелю будет ключевым обоснованием в ходатайстве перед судом об обязательстве совладельца обеспечить такой доступ.

  

ВЫВОД: 

В описанной ситуации не нужно спешить в суд, ведь вполне возможно урегулирование этой проблемы еще до стадии спора. Потому арендатору необходимо предпринять максимум усилий для получения возмещения вреда и/или ремонта кабеля в ходе переговоров. И лишь в случае, если консенсуса достичь не удастся, следует обращаться в суд. 

Автор: Игорь Никитчук

Читайте также:

Как использовать изображения персонажей мультфильмов при производстве сувениров и не нарушить авторские права?
Договор подряда: нужен ли инструктаж по технике безопасности и кто должен получать разрешение на работы?
Зависли деньги на банковской карте: какова судьба средств на зарплатной карте в случае признания банка неплатежеспособным?
Как перевезти деньги? Перевозим крупную сумму денег: правовые нюансы
Оформление переноса газопровода: кто несет расходы?


Яндекс.Метрика