Welcome visitor you can log in or create an account
A+ A A-

Правила составления договора аренды жилого помещения: основные условия, краткосрочная и долгосрочная аренда

Правовые отношения между арендатором и арендодателем регламентируются Гражданским кодексом Украины и устанавливаются на основании письменного договора.

Договор может иметь как обычную форму, так и форму переписки при наличии подписей и определенных условий, подпадающих по закону под "существенные" – последнее относится к тем случаям, когда, например, квартиры посуточно в Киеве или другом городе сдаются на очень короткий срок, не превышающий одного месяца. Не лишним будет сказать, что аренда недвижимости в Киеве требует особой бдительности.

Существенные условия - это:

- объект аренды, включая имущество и его стоимость;
- срок действия договора;
- сумма арендной платы, учитывая инфляцию;
- условия по передаче и возврату объекта;
- ответственность сторон.


Объект аренды


Жилое помещение (квартира, комната) - это основное, на чем надо акцентировать внимание, указав в договоре его характеристики, стоимость и текущее положение. Обязательным является указание документов, которые подтверждают право собственности арендодателя на объект и возможность заключать договора.

Если договор заключают представители владельца, необходимо удостовериться в их полномочиях.

Обезопасить себя можно, проверив помещение на такие обременения как ипотека, залог, арест, судебные разбирательства.

В договоре закрепляются условия ремонта, оговариваются моменты оплаты за износ и повреждения, возникшие за время аренды.

Условия, сроки аренды и точное время передачи объекта также строго прописываются.
Как правило, передача и возврат оформляются в виде акта приема-передачи.


Срок действия договора аренды


Срок действия договора аренды устанавливается по согласованию обеих сторон.

Договор может быть продлен еще на аналогичный срок и на таких же условиях, в том числе и автоматически, если на момент его окончания ни одна из сторон не заявила о прекращении сотрудничества или изменении условий аренды.

Возможность автоматического продления договора лучше прописать при первичном заключении соглашения.


Арендная плата

Обязательным пунктом договора аренды жилого помещения является размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения.

Как правило, арендатор на первоначальном этапе вносит оплату за первый месяц аренды и гарантийный платеж.

Как советуют адвокаты, к гарантийному платежу надо подойти очень серьезно, прописав точную сумму, условия использования и возврата (или невозврата), сроки.

В договоре указывается способ расчета за аренду, его составные части, а также дополнительные платежи, которые не входят в основную арендную плату.

Учитываются в договоре и колебания курса валют, прописывается индексация арендной платы.


Соблюдение договоренностей


Договор должен четко указывать на обязательства обеих сторон, условия их выполнения и возможные штрафные санкции за несоблюдение обязательств.

На этапе заключения договора аренды жилого помещения надо продумать и прописать порядок его расторжения.
Законодательством Украины запрещено одностороннее расторжение договора, если самим договором не предусмотрена такая возможность.

Арендодатель может прекратить действие договора только в случае неполучения арендной платы на протяжении трех месяцев.

Порядок расторжения договора - ключевой момент в прекращении сотрудничества. Надо помнить о том, что зачастую игнорирование серьезного подхода к данной процедуре приводит к серьезным последствиям в виде неполучения оплаты и невозможности расторжения договора.

Автор: Ирина Пилипенко


Яндекс.Метрика