Welcome visitor you can log in or create an account
A+ A A-

Когда нужна независимая оценка квартиры? Где и кем проводится независимая оценка недвижимости?

Оценка квартир подразумевает определение рыночной стоимости квартиры в целом или ее части (пропорционально от полной стоимости квартиры), если квартира находится в собственности нескольких владельцев. Оценка производится аттестованным специалистом и по итогам ее проведения заказчику на руки выдается заключение.

КОГДА ТРЕБУЕТСЯ ОЦЕНКА КВАРТИРЫ

Согласно законодательству, в документе об оценке обязательно указывается цель (или функция), для которой эта оценка предназначена. При этом использовать оценку можно лишь с указанной целью. Например, оценку, сделанную для предъявления в суде, не возможно использовать для продажи квартиры. И наоборот.

По заявлению экспертов ocenkapf.com.ua, самыми распространенными целями, для которых проводится оценка квартир, являются:

 

  • продажа;
  • дарение;
  • приватизация;
  • вступление в наследство;
  • предъявление в суде;
  • передача недвижимости в залог в банк.

 

ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ

Все факторы, влияющие на стоимость квартиры можно разделить на три категории:

  • Главные
- месторасположение;
- этажность;
- тип и возраст здания.
  • Дополнительные
- состояние квартиры;
- состояние здания;
- доступность транспорта.
  • Второстепенные
- вид из окна;
- наличие социально значимых объектов, магазинов, рынков и т.д.;
- близость гаражей, стоянок, парковочных мест;
- наличие спортивных площадок, мест отдыха, скверов.

В основном на стоимость квартиры влияют главные факторы, а дополнительные и второстепенные используются для корректировки. Окончательная стоимость зависит от характеристик самой квартиры, к которым относится:
  • площадь
  • количество комнат
  • тип санузла
  • площадь кухни
  • высота потолка
  • наличие балкона/лоджии
  • сведения о перепланировке
  • наличие телефона и интернета

ОЦЕНКА ДОЛИ КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ)

Необходимость определения рыночной стоимости доли обычно появляется при ее выкупе. Особенности следующие:

  • при оценке доли без выдела в натуре необходимо вначале произвести оценку стоимости всей квартиры и уже исходя из этого определить стоимость доли;
  • если доля выделена в натуре (включает в себя одну или или несколько конкретных комнат), то тогда производится только оценка самой выделенной доли.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ

Для проведения оценки необходимо предоставить:

  • копии паспорта и ИНН собственника (совладельцев) недвижимости
  • копии правоустанавливающих и/или правоподтверждающих документов (решение суда)
  • копию технического паспорта на квартиру (выдается в БТИ)

В случае, если оценка требуется для оформления наследства потребуется предоставить копию свидетельства о смерти собственника и копию паспорта наследника.

Источник: https://ocenkapf.com.ua/nezavisimaya-otsenka-kvartir/

Автор: Степан Кобзарь


Яндекс.Метрика