Welcome visitor you can log in or create an account
A+ A A-

Перевод приміщень у нежитловий фонд

Щодня бізнесмени вибирають в якості господарської діяльності оренду нежитлових приміщень. Суть підприємництва у тому, що юридичні особи набувають житлову нерухомість, а потім здійснюють переведення в нежитловий фонд і здають в оренду. На перший погляд, нескладна процедура, але на практиці стикаються з великою кількістю перешкод.

Переклад будинку в нежилий фонд – складний і багатоетапний процес, в якому не вдається уникнути відмови при самостійному вирішенні питань. Юридична допомога скорочує подібні ризики.

ПИТАННЯ ДО ЮРИСТІВ З НЕЖИТЛОВОГО ФОНДУ

Переведення квартири в нежитловий фонд необхідний, тому що високі ринкові ціни порівняно з цінами на житлові приміщення. Бізнесменів приваблює купівля-продаж квартир (переведення їх у нежитлові для переобладнання під офісні приміщення тощо).

У громадян з'являється ряд питань, задовільно відповісти зможуть професіонали в галузі юриспруденції, знайомі з характерними особливостями процедури, і орієнтуються в нормативно-правових актах.

1. Можливе переведення житла в нежитловий фонд?

Така зміна статусу житла можлива і поширена. Переклад будинку в нежилий фонд – це тривала дорога і комерційно вигідна процедура. Потреба в її проведенні виникає коли:

є квартира у власності, яку необхідно переобладнати під офіс для фірми або організації;

є бажання здавати приміщення в якості нежитлової нерухомості в оренду під різні цілі;

хочеться отримати солідний прибуток від продажу нежитлової нерухомості.

Переведення квартири в нежитловий фонд обійдеться дорого, якщо ціна буде відштовхуватися від різних факторів (від ступеня проектної складності або технічних особливостей приміщення тощо)

2. Які умови здійснення такого переведення?

Iснує ряд умов, необхідних для дотримання, для того щоб стало можливо перевести житло у нежитлову нерухомість. Для здійснення переведення квартири багатоквартирного будинку потрібна наявність наступних чинників:

виконання вимог законів України;

приміщення не повинно бути аварійним, його не повинні реконструювати або ремонтувати;

у ньому не повинно бути прописаних осіб;

квартира, чий статус планують змінити, повинна бути у повній власності і не заарештованої;

воно може перебувати на 1-му, цокольному, напівпідвальному або підвальному поверсі;

якщо квартира знаходиться на 2-му поверсі, розташованих під нею приміщення — зобов'язані бути визнані непридатними для проживання;

у приміщення повинен бути окремий вхід (сходова площадка включена до складу житла, тому для проведення робіт слід включити в план і обладнати окремий вхід);

грамотно складений дизайн і продуманий проект перепланування.

3. Як відбувається переклад?

Якщо отримано офіційний дозвіл компетентних органів, то переведення житлового приміщення в нежитловий фонд можливий.

Переклад в нежитловий фонд квартир пов'язаний з користуванням прибудинковою територією, яка є власністю мешканців. У такій ситуації потрібно отримання їх згоди на її використання.

Підприємцю можуть відмовити в такому перекладі з наступних причин:

власник не дотримується умови переведення цього приміщення;

підготовлена документація не відповідає нормам законодавства та ін.

У власника є право судового оскарження рішення про таку відмову.

4. Які для цього необхідні документи?

Щоб отримати дозвіл для переведення житла в нежитлове приміщення потрібно підготувати список документів.

Документація, якої потребує переведення житлового приміщення в нежитловий фонд:

спеціальну заяву про зміну статусу;

згода чоловіка на переобладнання приміщення;

план приміщення (техпаспорт);

копії правовстановлюючих та статутних документів, засвідчені в належному порядку;

документація про перепланування приміщення і ін

При перекладі квартири в новий статус враховується багато нюансів, боятися не потрібно. Якщо заручитися підтримкою досвідчених юристів, питання оперативно вирішаться, сміливо втілюйте задумки в життя, реалізуючи ділові проекти.

Юристи сайту допоможуть у вирішенні певних питань у галузі житлового права. Звертайтеся, проконсультуємо з усіх питань, з якими пов'язаний переведення житлового фонду в нежитловий.

 

Автор: Лариса Прохоренко

Введите свой вопрос, и получите бесплатно квалифицированную консультацию юриста:



Яндекс.Метрика