В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация на данной странице может устареть быстрее, чем мы успеваем ее обновлять!
Eсли Вы хотите найти правильное решение именно своей проблемы, задайте вопрос нашим юристам прямо сейчас.

Оценка квартир подразумевает определение рыночной стоимости квартиры в целом или ее части (пропорционально от полной стоимости квартиры), если квартира находится в собственности нескольких владельцев. Оценка производится аттестованным специалистом и по итогам ее проведения заказчику на руки выдается заключение.

КОГДА ТРЕБУЕТСЯ ОЦЕНКА КВАРТИРЫ

Согласно законодательству, в документе об оценке обязательно указывается цель (или функция), для которой эта оценка предназначена. При этом использовать оценку можно лишь с указанной целью. Например, оценку, сделанную для предъявления в суде, не возможно использовать для продажи квартиры. И наоборот.

По заявлению экспертов ocenkapf.com.ua, самыми распространенными целями, для которых проводится оценка квартир, являются:

 

  • продажа;
  • дарение;
  • приватизация;
  • вступление в наследство;
  • предъявление в суде;
  • передача недвижимости в залог в банк.

 

ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ

Все факторы, влияющие на стоимость квартиры можно разделить на три категории:

  • Главные
- месторасположение;
- этажность;
- тип и возраст здания.
  • Дополнительные
- состояние квартиры;
- состояние здания;
- доступность транспорта.
  • Второстепенные
- вид из окна;
- наличие социально значимых объектов, магазинов, рынков и т.д.;
- близость гаражей, стоянок, парковочных мест;
- наличие спортивных площадок, мест отдыха, скверов.

В основном на стоимость квартиры влияют главные факторы, а дополнительные и второстепенные используются для корректировки. Окончательная стоимость зависит от характеристик самой квартиры, к которым относится:
  • площадь
  • количество комнат
  • тип санузла
  • площадь кухни
  • высота потолка
  • наличие балкона/лоджии
  • сведения о перепланировке
  • наличие телефона и интернета

ОЦЕНКА ДОЛИ КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ)

Необходимость определения рыночной стоимости доли обычно появляется при ее выкупе. Особенности следующие:

  • при оценке доли без выдела в натуре необходимо вначале произвести оценку стоимости всей квартиры и уже исходя из этого определить стоимость доли;
  • если доля выделена в натуре (включает в себя одну или или несколько конкретных комнат), то тогда производится только оценка самой выделенной доли.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ

Для проведения оценки необходимо предоставить:

  • копии паспорта и ИНН собственника (совладельцев) недвижимости
  • копии правоустанавливающих и/или правоподтверждающих документов (решение суда)
  • копию технического паспорта на квартиру (выдается в БТИ)

В случае, если оценка требуется для оформления наследства потребуется предоставить копию свидетельства о смерти собственника и копию паспорта наследника.

Источник: https://ocenkapf.com.ua/nezavisimaya-otsenka-kvartir/


Получите за 15 минут консультацию юриста!